Siedlungshaus mit viel Potenzial in Reichenberg!

97234 Reichenberg, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    BRUNNENW10
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Reichenberg)
    97234 Reichenberg
    Bayern
  • Lage
    Ortslage
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    87 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    624 m²
  • Gesamtfläche ca.
    175 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1952
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Zugang
    01.06.2019
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    275.400 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Nord
  • Balkon/Terrasse Nordost
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    20.05.2019
  • Gültig bis
    19.05.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1952
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    500,3 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

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    End­ener­gie­be­darf:
    500,3 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

    Notice: A non well formed numeric value encountered in /usr/www/users/wohkue/wordpress/wp-content/plugins/immomakler/classes/plus/class-immomakler-epass.php on line 166

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Provisionsfrei für Käufer!
Der Energieausweis liegt bereits vor.

Zum Verkauf steht ein Siedlungshaus mit Garage und Nebengebäude aus 1952 in einer Sackstraße in Reichenberg! Das großzügie Grundstück bietet Potenzial für einen weiteren Ausbau oder eine schöne Gartengestaltung. Weitere Bilder und Information erhalten Sie aus Diskretionsgründen nur in einem persönlichen Gespräch in unseren Geschäftsräumen.

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie mit Potenzial zur Selbstverwirklichung? Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin für dieses Haus in Reichenberg mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 87 m². Die genaue Aufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen. Das Haus wurde damals mit guten Materialen ausgestattet, die nun jedoch erneuert werden sollten. Das Haus weist einen Sanierungsbedarf auf. Den Umfang der Sanierungsmaßnahmen besprechen wir gerne in einem persönlichen Termin mit Ihnen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin in unseren Geschäftsräumen.

Bitte überprüfen Sie bereits vor dem Gesprächstermin Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne empfehlen wir Ihnen hierzu eine unabhängige Finanzierungsberatung.

Ausstattung

Dieses Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäude in Wohnlage mit schönem Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie folgendes:

##Sanierungsbedarf vorhanden!

# Massivhaus mit ca. 87 qm Wohn- und ca. 45 m² Nutzfläche.

# 4,5 Zimmer
# Küche inkl. EBK
# Essbereich in der Wohnküche
# Wohn- und Esszimmer
# angelegter Garten
# Großzügige, überdachte Terrasse
# Teppichboden, sonstiger Bodenbelag
# Badezimmer mit Wanne und Fenster im EG
# Separates WC im DG
# Holzfenster
# Ölzentralheizung
# Keller
# Einzelgarage

## Der Bezug kann nach Absprache erfolgen

Sonstige Informationen

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann sprechen Sie mit uns 0931-99174050.

WICHTIG: Bitte senden Sie uns im ersten Schritt Ihre Kontaktdaten (Name, Tel., E-Mail etc.) über das Kontaktformular (rechte Seite) zu. Wir werden Sie direkt für einen Besichtigungstermin per Mail oder Telefon kontaktieren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

Mit über 25 Jahren Erfahrung im regionalen Immobiliengeschäft ist WOHNER & KÜBLER IMMOBILIEN Ihr Spezialist für die Vermietung und den Verkauf von Wohnungen, Ein-/Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbeobjekten. Seit der Firmengründung haben wir im regionalen Markt weit über 1.100 Gebrauchtimmobilien vermittelt und über 70 Neubau-Wohnanlagen entwickelt und vermarktet.

Copyright:

Das Kopieren von Texten und Bildern ist nur mit schriftlicher Genehmigung erlaubt. Alle Fotos: Wohner & Kübler Immobilien

Lage

Historie:

Die Familie von Wolfskeel war seit 1378 im Besitz der Burg Reichenberg, die nach der Zerstörung im Bauernkrieg wieder hergestellt und im 19. Jahrhundert ausgebaut wurde. Das ehemalige Dorf Hattenhausen übernahm 1693 den Ortsnamen vom Schloss Reichenberg. Die Gemeinde Reichenberg war Bestandteil des Rittergutes Albertshausen der Freiherren von Wolfskeel, das 1806 durch das Großherzogtum Würzburg mediatisiert, d.h. dessen Landeshoheit unterworfen, wurde und mit diesem 1814 zu Bayern kam. Östlich des Ortes befindet sich das Schloss Reichenberg, das heute von der Familie Seydlitz-Wolffskeel bewohnt wird.

Bildung:

Es gibt einige Einrichtungen:
• drei Kindergärten (davon ein Waldkindergarten)
• eine Grundschule

Wirtschaft einschließlich Land- und Forstwirtschaft:

Im verarbeitenden Gewerbe gibt es einige Betriebe, im Bauhauptgewerbe mehrere Betriebe. Zudem verfügt Reichenberg über zahlreiche landwirtschaftliche Betriebe mit einer landwirtschaftlich genutzten Fläche von 2342 ha, davon waren 2272 Hektar Ackerfläche und 63 Hektar Dauergrünfläche.

Infrastruktur:

Die Dinge des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Allgemeinärzte) sind in Reichenberg in unmittelbarer Umgebung, bzw. in Würzburg vorhanden.
Die Marktgemeinde bietet für Kinder, Jugendliche und Erwachsene Sportanlagen und Erholungsmöglichkeiten im näheren Ortsbereich. Es gibt einige Vereine wie z.B. einen Reitclub, Fotoverein, TSV Sportverein mit verschiedenen Abteilungen.

Verkehr:

In wenigen Autominuten erreicht man die A 3 (4 km), in 15 Minuten die A 7 (20 km) und in 5 Minuten die A 81 (8 km).
Die Flughäfen Frankfurt (120 km) und Nürnberg (110 km) sind mit dem Auto über die A 3 bzw. mit dem ICE ab Hauptbahnhof Würzburg schnell zu erreichen.
Reichenberg liegt an der Bahnlinie Stuttgart–Würzburg zwischen Lauda und Würzburg. Hier halten im Zwei-Stunden-Takt Regionalbahnen nach Würzburg und Lauda. Anbindung an die Stadt Würzburg mit Busverkehr besteht außerdem alle 30 bis 60 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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