Familienangebot: Große Doppelhaushälfte in Zell am Main!

97299 Zell am Main, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    89207#vActn
  • Adresse
    97299 Zell am Main
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    202 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    313 m²
  • Kellerfläche ca.
    14 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    2005
  • Zustand
    Gepflegt
  • Zugang
    2023-01-17
  • Verfügbar ab
    sofort frei
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. Die Provision ist bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages zahlbar und fällig. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    685.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einliegerwohnung
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Parkett
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    05.10.2020
  • Gültig bis
    04.10.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    70.0 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    70.0 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Zell am Main!

Zum Verkauf kommt eine großzügige 7-Zimmer-Doppelhaushälfte (ca. 159 m2 Wohnfläche zzgl. Sonnenterrasse) mit einer aktuell vermieteten 2-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 43 m2 Wohnfläche zzgl. Terrasse). Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 14 m2.

Es sind 3 Pkw-Aussenstellplätze vorhanden - davon ist ein Stellplatz mit der Einliegerwohnung vermietet.
Die Kaltmieteinnahmen betragen aktuell € 4.200/Jahr. Die Nebenkosten der Einliegerwohnung können aufgrund von eigenen Zählern (Warmwasser, Kaltwasser, Heizung und Strom) auch einzeln abgerechnet werden. In der Einliegerwohnung ist eine Einbauküche installiert, welche im Kaufpreis enthalten ist.
In der Bauphase wurde bereits ein Türsturz zwischen Einliegerwohnung/Wohnzimmer und dem Haupthaus/Flur eingebaut, sodass man bei Bedarf die Einliegerwohnung mit dem Haupthaus mit geringem baulichem Aufwand verbinden könnte.

Die Einbauküche und der Kaminofen (Haupthaus) gehören NICHT zum Kaufangebot und können aber bei Bedarf vom Vormieter abgekauft werden.

Die letzte Etage (Dachgeschoss mit zwei Zimmern) erreichen Sie über eine Raumspartreppe (Hühnerleiter). Diese Treppe könnte man auch ausbauen und gegen eine breite Treppe tauschen.

Die vermietete Einliegerwohnung können wir am "Tag der offenen Tür" NICHT präsentieren.
Eine Besichtigung ist nach Rücksprache möglich. Die Ausstattung zum Haupthaus ist jedoch identisch.

Ausstattung

# Massivbauweise (Kalksandstein)
# Vaillant Gaszentralheizung
# Kunststoff-Fenster mit Rollläden
# Parkettböden (gewachst = nicht versiegelt)
# Speisekammer in der Küche
# Gäste-WC mit Fenster
# Badezimmer mit Dusche und Wanne mit Fenster
# Bangkirai Terrassenbelag (Südseite Haupthaus)
# Gartenhaus
# Mülltonneneinhausung

Das Haus wird besenrein übergeben.
Nach 18 Jahren benötigt der Parkettboden eine Reinigung und Überarbeitung mit Wachs oder Öl.
Auch Schönheitsreparaturen (Tapezier- und/oder Streicharbeiten) sind fällig. Dies hat aber auch den Vorteil, dass Sie das Haus farblich nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten können. Sollten Sie Unterstützung bei der Handwerkerauswahl (Parkettpflege oder Tapezier-/Streicharbeiten) benötigen, dann sprechen uns gerne an.

Sonstige Informationen

Die Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Vermittlungsgebühr ist bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient, zahlbar und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten).
Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.

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Dann sprechen Sie mit uns 0931-99174050.

Mit 30 Jahren Erfahrung im regionalen Immobiliengeschäft ist WOHNER & KÜBLER IMMOBILIEN Ihr Spezialist für die Vermietung und den Verkauf von Wohnungen, Ein-/Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbeobjekten. Seit der Firmengründung haben wir im regionalen Markt weit über 1.100 Gebrauchtimmobilien vermittelt und über 75 Neubau-Wohnanlagen entwickelt und vermarktet.

Copyright: Das Kopieren von Texten und Bildern ist nur mit schriftlicher Genehmigung erlaubt.
Alle Fotos: Wohner & Kübler Immobilien

Lage

Zell am Main ist mit seinen etwa 4.300 Einwohnern eine moderne Gemeinde, die durch vielfältige Angebote für ihre Bürger wie auch durch die unmittelbare Nähe zur Stadt Würzburg attraktiv ist. In der nahen Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Banken sowie soziale Einrichtungen.
Für junge Familien als auch für Senioren ist gut gesorgt durch Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule, Mittagsbetreuung, betreutes Wohnen und zwei Seniorenheime. Jogger, Radfahrer und Wanderer haben die „Perle am Main“ schon längst entdeckt.
Erleben auch Sie die Besonderheiten dieses Ortes, der Kunst, Kultur, Natur, Erholung und noch vieles mehr für Sie bereithält. Zell hat malerische Waldwege und einen traumhaften Blick auf Würzburg und das Maintal. Ob gemütliche Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen. Zell am Main bietet ein reges Kulturleben. Im Frühjahr ist die Maibaumaufstellung eine Attraktion für Jung und Alt, im Sommer stehen diverse Feste wie das Laurentiusfest, Pfarrfest und die Kunstmeile im Mittelpunkt. Für den musikalischen Schwung im Ort sorgen der Musik- und Gesang- verein und die Blaskapelle „promusica”.
Zudem gibt es ein breites Freizeitangebot im Ort und diversere Sportvereine.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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