Direkt neben den Weinbergen wohnen!

97346 Iphofen, Einfamilienhaus zum Kauf

Direkt neben den Weinbergen wohnen! - Leider schon verkauft Direkt neben den Weinbergen wohnen! - Gartenansicht Direkt neben den Weinbergen wohnen! - Garten Direkt neben den Weinbergen wohnen! - Garten Direkt neben den Weinbergen wohnen! - Wohn- und Essbereich Direkt neben den Weinbergen wohnen! - Wohnbereich Direkt neben den Weinbergen wohnen! - Balkon EG Direkt neben den Weinbergen wohnen! - Balkon EG Direkt neben den Weinbergen wohnen! - Schlafzimmer Direkt neben den Weinbergen wohnen! - Dachstudio Direkt neben den Weinbergen wohnen! - Dachstudio Direkt neben den Weinbergen wohnen! - Badezimmer EG Direkt neben den Weinbergen wohnen! - Treppenhaus Direkt neben den Weinbergen wohnen! - Gäste WC Direkt neben den Weinbergen wohnen! - Wohnzimmer ELW Direkt neben den Weinbergen wohnen! - Weinkeller Direkt neben den Weinbergen wohnen! - Christopher Pfeiffer Direkt neben den Weinbergen wohnen! - Erdgeschoss Direkt neben den Weinbergen wohnen! - Untergeschoss Direkt neben den Weinbergen wohnen! - Dachgeschoss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IPHASS 1#vActn
  • Objekttypen
  • Adresse
    97346 Iphofen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    185 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    986 m²
  • Nutzfläche ca.
    141 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    52 m²
  • Kellerfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1978
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Heizkosten
    165,00 EUR
  • Kaufpreis
    397.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Separates WC

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.05.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    226.6 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    226.6 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Provisionsfrei für Käufer!
Der Energieausweis liegt vor und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Großzügiges Einfamilienhaus in perfekter Süd-West Ausrichtung direkt an den Weinbergen! Weitere Bilder und Information erhalten Sie aus Diskretionsgründen nur in einem persönlichen Gespräch in unseren Geschäftsräumen.

Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen Immobilie? Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin für dieses Haus in Iphofen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 185 m² und ca. 140 m² Nutzfläche. Die genaue Aufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen. Das Haus wurde damals mit hochwertigen Materialen ausgestattet, die nun jedoch erneuert werden sollten.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin in unseren Geschäftsräumen.

Bitte überprüfen Sie bereits vor dem Gesprächstermin Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne empfehlen wir Ihnen hierzu eine unabhängige Finanzierungsberatung.

Ausstattung

Dieses geräumige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in traumhafter und unverbaubarer Lage bietet Ihnen und Ihrer Familie folgendes:

# Fertighaus (Holzständerbauweise ab dem EG) mit ca. 185 qm Wohn- und ca. 140 qm Nutzfläche + Dachboden (bereits ausgebaut - als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder ähnliches nutzbar), massiv gebaut im UG.

# 6 Zimmer
# Küche
# großzügiger Wohn- und Essbereich
# teilweise Einbauschränke
# geräumiger Balkon, teilweise überdacht
# Angelegter Garten mit Teich im Süd-Westen
# Großzügige Terrasse im Süd-Westen
# Keller
# Ölzentralheizung
# Kamin vorhanden
# Holz-Isolierglasfenster
# Fliesenboden, Teppichboden, etc.
# Einliegerwohnung im UG mit 2 Zimmern, Badezimmer, Küche und Terrasse
# Einzelgarage
# Außenstellplatz vor der Garage

## Der Bezug kann nach Absprache erfolgen

Grundrisse und weitere Fotos des Hauses erhalten Sie gerne beim Beratungstermin in unseren Geschäftsräumen.

Sonstige Informationen

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann sprechen Sie mit uns 0931-99174050.

WICHTIG: Bitte senden Sie uns im ersten Schritt Ihre Kontaktdaten (Name, Tel., E-Mail etc.) über das Kontaktformular (rechte Seite) zu. Wir werden Sie direkt für einen Besichtigungstermin per Mail oder Telefon kontaktieren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

Mit über 25 Jahren Erfahrung im regionalen Immobiliengeschäft ist WOHNER & KÜBLER IMMOBILIEN Ihr Spezialist für die Vermietung und den Verkauf von Wohnungen, Ein-/Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbeobjekten. Seit der Firmengründung haben wir im regionalen Markt weit über 1.100 Gebrauchtimmobilien vermittelt und über 70 Neubau-Wohnanlagen entwickelt und vermarktet.

Copyright:

Das Kopieren von Texten und Bildern ist nur mit schriftlicher Genehmigung erlaubt. Alle Fotos: Wohner & Kübler Immobilien

Lage

Iphofen liegt ca. 8 km südöstlich von Kitzingen am Fuße des Schwanbergs. Die Entfernung nach Würzburg beträgt in etwa 30 km. Nach Nürnberg sind es ca. 80 km.

Der Stadtteil Iphofen ist von ca. 2800 Bürgern bewohnt, alle Stadtteile zählen zusammen ca. 4400 Einwohner.

Freizeitangebot:

Hallenbad mit Kinderwasserlandschaft und „Strandgärtla“, Sportzentrum mit Dreifachturnhalle und Veranstaltungssaal, Sportplätze, Tennisplätze, Kinderspielplätze, Freizeitanlage am Ringsbühl, Minigolfanlage, Naherholungsgebiet (Wander- und Radwanderwege), Naturerlebniswege, Rebsortenlehrpfad und Geo-Ökologischer Lehrpfad am Schwanberg, Aussichtspunkt "terroir f", Geschichtsweinberg, Knauf-Museum, Kirchenburgmuseum Mönchsondheim, Galerien, Geschichtsscheune, Vinothek, Stadt- und Weinerlebnisführungen, Fahrradverleih, Kneippbecken, Wohnmobilstellplatz, Golfplätze in Mainsondheim und Kitzingen.

Wirtschaft, Handwerk und Handel:

Bedeutender Standort der Gipsindustrie (Firma Knauf Gips KG), neben dem Weinbau die wichtigste Erwerbsquelle. Handwerksbetriebe der verschiedensten Branchen sind traditionell mit Iphofen verhaftet. In der Altstadt befinden sich kleine familiengeführte (Kunst-) Handwerksbetriebe und Fachgeschäfte der unterschiedlichsten Branchen.

Weinbau:

Ca. 290 ha Wein – Anbaufläche? Schwere mineralstoffreiche Keuperböden speichern die Wärme in den zum größten Teil nach Süden ausgerichteten Steilhängen. Iphöfer Julius - Echter - Berg, Iphöfer Kronsberg, Iphöfer Kalb und Iphöfer Domherr sind die Weinlagen, die weltweit für die Qualität der Iphöfer Weine stehen. Iphofens überwiegend trocken ausgebaute Weine werden höchsten Ansprüchen gerecht.

Verkehrsanbindung:

Mit der Deutschen Bahn: Strecke: Würzburg-Nürnberg (Verkehrsverbünde Großraum Nürnberg – VGN und Mainfranken – VVM)?mit dem Auto:
A7 Kassel-Ulm, Ausfahrt: Kitzingen (B8)?A3 Nürnberg-Frankfurt, Ausfahrt: Wiesentheid

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®