Gepflegtes Reihenmittelhaus in Würzburg-Rottenbauer

97084 Würzburg, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    89153#vActn
  • Objekttypen
  • Adresse
    97084 Würzburg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    95 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    158 m²
  • Nutzfläche ca.
    42 m²
  • Kellerfläche ca.
    42 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1991
  • Letzte Modernisierung
    2011
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    415.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Laminat
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    13.07.2011
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    102.5 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    102.5 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf kommt das Reihenmittelhaus in 97084 Würzburg, Hoffeldäcker 35 mit Garage und Pkw-Stellplatz.

Das Einfamilien-Reihenhaus wurde 1991 von der Firma ZAPF HAUS errichtet. Die Baubeschreibung umfasste damals schon eine Wärmedämmung nach DIN 4109.

Hier eine Aufstellung der Renovierungsarbeiten bzw. Erneuerungen in den letzten Jahren:

# Die Ölzentralheizung wurde 2011 durch eine Gaszentralheizung der Firma WEISHAUPT ersetzt; die Öltanks wurden ausgebaut.
# Der Fassadenanstrich wurde im Juni 2016 neu ausgeführt. Hierbei wurden auch die Holzelemente gestrichen.
# Die Haustüre wurde im Mai 2020 ausgetauscht.
# Der kleine Gartenteich wurde im August 2020 angelegt.
# Die Fenster-Plissees wurden im Juli 2021 installiert.
# Die letzte Heizungswartung wurde im Oktober 2021 durchgeführt.
# Auf der Flachdachgarage wurde ein Blechdach/Pultdach installiert (Datum unbekannt) und die Aussenseite der Garage wurde im April 2022 frisch gestrichen.

Die Grundstücksfläche teilt sich wie folgt auf: Bauplatz ca.126 m2, Garage ca.17 m2 und Stellplatz ca. 15 m2.

Die Gartenterrasse wurde nicht in die Wohnfläche eingerechnet.

Ausstattung

Das Haus wurde in Ziegelbauweise errichtet und mit Laminatböden + Fliesen ausgestattet.
Der Kamin wurde bereits 1991 doppelzügig ausgeführt, sodass eine Anschlussmöglichkeit für einen z.B. Holzofen/Specksteinofen/Kachelofen besteht.
In der Küche befindet sich eine funktionsfähige Einbauküche mit Geschirrspülmaschine.
Im Erdgeschoss befindet sich ein WC, im 1.OG das Badezimmer mit Dusche und Badewanne und im Dachgeschoss das 2.Bad mit Dusche.
Das Dachgeschoss wurde bereits 1991 durch den Bauträger ausgebaut - das kleine Studiozimmer (Zimmer über dem Dachgeschoss) erreichen Sie über eine "sogenannte Hühnerleiter" und ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet.

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis ist bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten).
Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.

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Copyright: Das Kopieren von Texten und Bildern ist nur mit schriftlicher Genehmigung erlaubt. Alle Fotos: Wohner & Kübler Immobilien

Lage

Die Wohnlage "Hoffeldäcker 35" befindet sich in der Anwohner-Sackstraße und kann als sehr ruhige Lage beschrieben werden.

Mit der Straßenbahnlinie 5 erreichen Sie bequem die Innenstadt und den Bahnhof.

Die Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie bei TeGut an der Straßenbahnwendeschleife (5 Gehminuten) erledigen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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