Charmante Villa in Schweinfurt-Stadt!

Beschreibung

Willkommen in Schweinfurt!

Zum Verkauf kommt eine denkmalgeschützte Villa aus der Gründerzeit, genauer gesagt aus dem Jahr 1875.

In bevorzugter Villen-Wohngegend der Stadt Schweinfurt wurde diese repräsentative Villa als Ruine gekauft und im Jahr 2012 aufwendig sowie liebevoll unter den Auflagen des Denkmalschutzes saniert.

Das prachtvolle Einzeldenkmal wird in der bayerischen Denkmalliste wie folgt geführt:
"Zweigeschossiger Massivbau mit getrepptem Walmdach und Sockelgeschoss sowie Mittelrisalit mit Zinnenbekrönung, spätklassizistisch mit gotisierenden Elementen".

Der eindrucksvolle Haupteingang liegt im Westen unter der Betonung der Mitte, in drei Achsen gegliedert. Der Zugang zu den Kellerräumen bietet das Sockelgeschoss aus Quadermauerwerk; eine mittige Tür wird ähnlich wie zwei flankierende Fenster von je einem Rundbogen überfangen. Den Übergang zum Erdgeschoss kennzeichnet ein massiver Sockel.

Bei der Sanierung wurde die Villa entkernt, aufwendig saniert und moderne Technik (z.B.Fussbodenheizung) verbaut.

Das Dachgeschoss wurde vermutlich 1949 auf das Haus gesetzt. Im Zuge der Sanierung wurde es zum Dachstudio/Atelier ausgebaut. Über eine Holzwangentreppe erreichen Sie den lichtdurchfluteten Wohnraum mit sichtbarem Dachstuhl und einem herrlichen Panorama-Ausblick.

Genießen Sie hier modernen Wohnkomfort, kombiniert mit einer hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung.
Erleben Sie alle Annehmlichkeiten eines modernen Zuhauses in einem historischen Gebäude mit einzigartigem Charme.

Das großzügige Grundstück bietet einen alten Baumbestand mit pflegeleichtem Garten, eine große Garage und ein Gartenhaus mit Holzlager. 2021 wurde ein freistehender Pool aufgestellt.

Ausstattung

Die Villa wird über eine Fussbodenheizung (JUNKERS-Gaszentralheizung) und über 3 Kaminöfen/Grundöfen beheizt.
Die angenehme Wärme im Grundofen (auch Speicher-­Kachelofen genannt) entsteht durch einmaliges Verbrennen der gesamten Holzmenge - erwärmt genau berechnete Schamottezüge, wird dort gespeichert und über den ganzen Tag gleichmäßig abgegeben; ohne Staub aufzuwirbeln und fast ohne Wärmeverlust. Sie spüren nur herrlich natürliche Wärme.

Der Gasverbrauch für alle 3 Etagen liegt bei ca. € 199/Monat.
Die Wohnfläche beträgt ca. 360 m2; lt. Energieausweis beträgt die beheizbare Fläche 432 m2.
Der Jahresverbrauch an Brennholz beträgt bei den Verkäufern ca.10 Ster Brennholz.

Der Innenputz wurde bei der Kernsanierung weitestgehend erhalten. Das Mauerwerk bietet somit in Verbindung mit dem mineralischen Putz eine hohe Diffussionsfähigkeit, welche feuchtigkeitsregulierend wirkt. Sie hat somit einen positiven Einfluss auf ein angenehmes und gesundes Raumklima, was vor allem für Allergiker besonders geeignet ist.

Ausstattung:
# familienfreundliches Wohn-/Esszimmer mit beeindruckendem Sichtmauerwerk
# Echt-Holzfenster mit Sprossen und Doppelverglasung
# denkmalgeschützte Stuckdecke mit Kassettenelementen im 1.Obergeschoss
# hochwertige Parkettböden (Eiche) und Fliesen
# elegante Bäder mit bodengleichen Duschen und freistehenden Badewannen
# zwei separate WCs im Erd- und Obergeschoss
# schöne Nolte-Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten, freistehender Kühlschrank mit Wasseranschluss
# Infrarot-Sauna (Bad im Erdgeschoss) mit Tiefenwärme
# Dachgeschoss-Badezimmer mit historischem Doppelwaschbecken
# mehrere Terrassen und Balkone
# Wirtschaftsraum im 1.Kellergeschoss (Waschmaschine, Trockner und Heizung)
# Weitere Kellerflächen im 2.Kellergeschoss
# Brandschutzdecken, Video-Gegensprechanlage und Alarmanlage
# weitere Küchenanschlussmöglichkeiten gibt es im 1.Obergeschoss in der "Ankleide" und in der "Diele" zum Dachstudio. Diese könnten zur Nutzung als Zwei-Familienhaus oder für eine Home-Office/Büronutzung nützlich sein.
# Große Garage mit Platz für zwei Pkw und Werkbank. Aufgrund der Breite auch Möglichkeiten für Motorrad, Surfbrett oder Golfbag.

Im 2.Kellergeschoss erwartet Sie ein beeindruckender Felsenkeller mit konstantem Raumklima. Dieser wurde wahrscheinlich im Jahr 1816 als Getränkekeller gebaut. Hier besteht zwar noch Renovierungsbedarf, bietet Ihnen aber auch die äußerst seltene Möglichkeit zum Ausbau eines gemütlichen Weinkellers.

Vor der Besichtigung:
Da die Villa noch bewohnt ist, präsentieren wir Ihnen im Internet nur wenige Innenaufnahmen.
Gerne informieren wir Sie ausführlich bei einem Beratungstermin über den Wohnkomfort, welchen diese einzigartige Villa seinen Bewohnern bietet.

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision in Höhe von 3 % zuzüglich MwSt. vom Kaufpreis ist bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient, zahlbar und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten).
Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.

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