Äußerst selten: Zweifamilienhaus in außergewöhnlicher Wohnlage in Zell am Main!

97299 Zell am Main, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    89164#vActn
  • Adresse
    97299 Zell am Main
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    146 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    740 m²
  • Nutzfläche ca.
    31 m²
  • Kellerfläche ca.
    10 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1903
  • Letzte Modernisierung
    1994
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei für den Käufer! Die Provision wird in vollem Umfang vom Verkäufer getragen.
  • Kaufpreis
    354.600 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Denkmalgeschützt
  • Einbauküche
  • Garage
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    12.02.2021
  • Gültig bis
    12.03.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1903
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    150.0 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    150.0 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Für Sie als Käufer PROVISIONSFREI im Angebot!
Der Energieausweis liegt vor und wird zur Besichtigung ausgehändigt.

Sichern Sie sich dieses seltene Angebot in Zell am Main noch heute.

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, großem Garten mit altem Baumbestand, sowie einer Einzelgarage in Zell am Main! Die Immobilie kann auch ohne weiteres als Einfamilienhaus genutzt werden. Hierzu können die Wohnungsabschlußtüren ohne großen Aufwand entfernt werden. Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie nur in einem persönlichen Gespräch in unseren Geschäftsräumen.

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie in welcher Sie Ihre Wünsche und Ideen umsetzen können? Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin für dieses Haus in Zell am Main mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 145 m². Die genaue Aufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Alle Räume im Keller- sowie Erdgeschoss beeindrucken mit fast 3 Metern Raumhöhe, im Dachgeschoss können Sie die Räume trotz Dachschrägen gut nutzen. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, sowie eine Küche und ein Badezimmer. Durch den Lichthof auf der Erdgeschossebene hat die Wohnung im Erdgeschoss ebenfalls eine Freisitzmöglichkeit, sowie einen direkten Zugang zum Garten. Das Dachgeschoss wurde in den 90er Jahren ausgebaut und verfügt über drei Zimmer, sowie Küche und Badezimmer und direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit dem Objektleiter Herrn Christopher Pfeiffer unter 0931-99174057 oder Mobil unter 0173-3230168. Bitte überprüfen Sie bereits vor dem Gesprächstermin Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne empfehlen wir Ihnen hierzu eine unabhängige Finanzierungsberatung.

Wir arbeiten bereits seit vielen Jahren nach dem Bestellerprinzip. Deshalb werden wir ausschließlich von unserem Auftraggeber, dem Eigentümer bezahlt. Für Sie als Käufer PROVISIONSFREI im Angebot!

WICHTIG: Bitte senden Sie uns im ersten Schritt Ihre Kontaktdaten (Name, Tel., E-Mail etc.) über das Kontaktformular (rechte Seite) zu. Wir werden Sie direkt für einen Besichtigungstermin per Mail oder Telefon kontaktieren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

Aufgrund der großen Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen. Schreiben Sie mir bitte zur Kontaktaufnahme eine Mail. Ich werde Sie innerhalb von 48 Stunden kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

DENKMALGESCHÜTZTES ZWEIFAMILIENHAUS in Zell am Main.
Die Immobilie kann auch ohne weiteres als Einfamilienhaus genutzt werden. Hierzu können die Wohnungsabschlußtüren ohne großen Aufwand entfernt werden.

# Garten mit direktem Zugang zum Wald
# gewachsener Baumbestand im Garten
# unverbaubarer Blick auf den Main und auf den Wald
# 2 abgeschlossene 3-Zimmerwohnungen (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
# Balkon bzw. Terrasse von der DG-Wohnung aus begehbar
# Hobbyraum oder Schlafraum im "Kellergeschoss"
# Badezimmer bzw. Technikraum im "Kellergeschoss"
# 1 Kellerraum
# Zweifach verglaste Mahagoniholzfenster im DG (zwei ältere Holzfenster sind noch verbaut)
# Holzfenster im UG und EG
# Einzelgarage
# Gaszentralheizung aus 1994

## KELLEREBENE ist auf Straßenniveau

### Der Denkmalschutz bezieht sich auf die Außenfassade. Hier können Sie für eine mögliche Sanierung der Fassade Fördergelder bei den entsprechenden Amtsstellen beantragen.

Sonstige Informationen

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann sprechen Sie mit uns 0931-99174050.

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Mit über 29 Jahren Erfahrung im regionalen Immobiliengeschäft ist WOHNER & KÜBLER IMMOBILIEN Ihr Spezialist für die Vermietung und den Verkauf von Wohnungen, Ein-/Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbeobjekten. Seit der Firmengründung haben wir im regionalen Markt weit über 1.150 Gebrauchtimmobilien vermittelt und über 70 Neubau-Wohnanlagen entwickelt und vermarktet.

Copyright:

Das Kopieren von Texten und Bildern ist nur mit schriftlicher Genehmigung erlaubt. Alle Fotos: Wohner & Kübler Immobilien

Lage

Die Immobilie liegt direkt oberhalb der Zeller Brücke in der Mainleitenstraße mit unverbaubarem Blick auf den Main und mit Weitblick in Richtung Schenkenturm. Zudem grenzt das Grundstück an der Nordseite direkt an den Zeller Wald an. Die Montessori-Einrichtung mit Kindergarten, Grund- und Hauptschule, sowie M-Zweig und der Fachoberschule erreichen Sie fußläufig in weniger als 5 Minuten.

Zell am Main ist mit seinen etwa 4.300 Einwohnern eine moderne Gemeinde, die durch vielfältige Angebote für ihre Bürger wie auch durch die unmittelbare Nähe zur Stadt Würzburg attraktiv ist. In der nahen Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Banken sowie soziale Einrichtungen. Für junge Familien als auch für Senioren ist gut gesorgt durch Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule, Mittagsbetreuung, betreutes Wohnen und zwei Seniorenheime. Jogger, Radfahrer und Wanderer haben die „Perle am Main“ schon längst entdeckt. Erleben auch Sie die Besonderheiten dieses Ortes, der Kunst, Kultur, Natur, Erholung und noch vieles mehr für Sie bereithält. Zell hat malerische Waldwege und einen traumhaften Blick auf Würzburg und das Maintal. Ob gemütliche Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen. Zell am Main bietet ein reges Kulturleben. Im Frühjahr ist die Maibaumaufstellung eine Attraktion für Jung und Alt, im Sommer stehen diverse Feste wie das Laurentiusfest, Pfarrfest und die Kunstmeile im Mittelpunkt. Für den musikalischen Schwung im Ort sorgen der Musik- und Gesang- verein und die Blaskapelle „promusica”.
Zudem gibt es ein breites Freizeitangebot im Ort und diversere Sportvereine.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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