RUHE + SONNE + AUSSICHT!

97082 Würzburg, Dachgeschosswohnung zur Miete

RUHE + SONNE + AUSSICHT! - S30 RUHE + SONNE + AUSSICHT! - Ansich Süd RUHE + SONNE + AUSSICHT! - Wohnzimmer Gaube Balkontür RUHE + SONNE + AUSSICHT! - Küche RUHE + SONNE + AUSSICHT! - Flur RUHE + SONNE + AUSSICHT! - Gäste-WC RUHE + SONNE + AUSSICHT! - Abstellkammer RUHE + SONNE + AUSSICHT! - Balkon RUHE + SONNE + AUSSICHT! - Schlafzimmer RUHE + SONNE + AUSSICHT! - Bad mit Fenster RUHE + SONNE + AUSSICHT! - Dusche und  Badewanne RUHE + SONNE + AUSSICHT! - GRUNDRISS RUHE + SONNE + AUSSICHT! - GRUNDRISS RUHE + SONNE + AUSSICHT! - Mikro-Ansicht RUHE + SONNE + AUSSICHT! - Makro-Ansicht RUHE + SONNE + AUSSICHT! - Handtuchheizkörper RUHE + SONNE + AUSSICHT! - BILD RUHE + SONNE + AUSSICHT! - Studio mit Staufläche/Schräge RUHE + SONNE + AUSSICHT! - Innentu¨r RUHE + SONNE + AUSSICHT! - Keller WM-Anschluss RUHE + SONNE + AUSSICHT! - BILD RUHE + SONNE + AUSSICHT! - BILD RUHE + SONNE + AUSSICHT! - BILD RUHE + SONNE + AUSSICHT! - BILD

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    S 30
  • Adresse
    Steinbachtal 30
    97082 Würzburg
    Bayern
  • Etage
    5
  • Etagenanzahl im Haus
    6
  • Wohnungsnummer
    05
  • Wohnfläche ca.
    89 m²
  • Gesamtfläche ca.
    89 m²
  • Kellerfläche ca.
    6 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    18 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    Gepflegt
  • Garage:
    Stellplatzmiete: 60 EUR
  • Kaution
    2.180 EUR
  • Kaltmiete
    1.030,00 EUR pro Monat
  • Nebenkosten
    250,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Garage
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    03.07.2018
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    93,3 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    93,3 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    93,3 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ruhe + Sonne + Aussicht!

Zur Vermietung kommt die 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung (Nr. 5) mit ca. 89,24 m2 sowie zwei Tiefgarageneinzelparkplätze (Nr. 5 und 7) in 97082 Würzburg, Steinbachtal 30.

Die kleine Wohnanlage wurde 1996/1997 mit 8 Wohnungen, 8 Tiefgaragenparkplätzen und zwei Stellplätzen errichtet.

Die Wohnung und ein Tiefgaragenplatz sind bezugsfrei; ein Tiefgaragenplatz ist aktuell an einen Bewohner im Haus vermietet. Dieser TG-Mietvertrag kann auf Wunsch natürlich kurzfristig wieder gekündigt werden, sodass beide Parkplätze zur Verfügung stehen. Im Mietpreis ist aktuell ein Platz enthalten. In der Nebenkostenvorauszahlung von € 250 sind € 85 für Heizung+Warmwasser enthalten.

Von der Tiefgarage aus gelangen Sie direkt zum Fahrradraum und zum Aufzug. Auf der Tiefgaragenebene befindet sich auch der Keller 5.
Eine Etage höher finden Sie den Waschmaschinen-/Trocknerraum.

Das Dachstudio ist (wie z.B. bei annähernd 100% aller Doppelhaushälften) ein „nicht zu Dauerwohnzwecken zu nutzender Raum“. Dies bedeutet, dass gemäß der Brandschutzverordnung der zweite Fluchtweg nicht vorhanden ist. Somit mietet man das Dachstudiozimmer als sogenannten „Abstellraum“.

Besonders zu erwähnen ist noch die Markise am Balkon, die helle Einbauküche (Ceran-Kochfeld, Kühlschrank/Gefrierkombi, Geschirrspülmaschine), der große Schlafzimmerschrank, zahlreiche Deckspots oder auch die praktische Abstellkammer unter der Studiotreppe. Das helle Tageslichtbad mit Dusche + Wanne und das separate WC vervollständigen die angenehme Wohnqualität, welche diese Wohnung seinen Bewohnern bietet.

Das Dachliegefenster im Studio ist übrigens ein "Velux-Cabrio-Fenster“; das Panorama-Giebel-Fenster bietet eine herrliche Aussicht über die Dächer der Nachbarhäuser ins Grüne. Das Foto „Süd-Ansicht“ stammt aus dem Dezember 2018 und zeigt, dass die Wohnung auch im Winter sehr lichtdurchflutet ist.

Die 4 Innentüren und Türstöcke (Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste-WC) stammen aus einem Altbau und wurden von einem Schreiner eingepasst. Die „Doppeltür“ in der Küche hat darüberhinaus noch eine Kirchenglasscheiben-Ausstattung.

Sonstige Informationen

Hundehaltung möglich: In dieser Wohnanlage ist Hundehaltung möglich.
Sollten Sie einen Hund habe, dann bringen Sie ihn bitte zur Besichtigung mit, damit ich mir ein Bild dazu machen kann.

Mieterzielgruppe: 1- und 2-Personen-Haushalt. Aufgrund des „offenen-Dachstudio-Zimmers“ eignet sich die Wohnung weder für eine Wohngemeinschaft noch für ein Kind.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten).
Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.

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Lage

Lage des Steinbachtal in Würzburg

Das Steinbachtal ist geographisch ein Seitental des Mains. Es zweigt südlich der Würzburger Altstadt linksmainisch in Richtung Guttenberger Forst ab. Nördlich davon erhebt sich der Nikolausberg, südlich der Dallenberg. Das Wohngebiet Steinbachtal erstreckt sich nördlich des Steinbachs, sowohl im Tal als auch am Hang des Nikolausbergs und am Roßberg (hinteres Steinbachtal).

Im Norden grenzen die Stadtbezirke Zellerau und Altstadt an, im Osten die Sanderau und Heidingsfeld und im Süden der Heuchelhof. Außerdem schließen im Westen die Gemeinden Höchberg und Reichenberg an sowie der Guttenberger Forst an. Insgesamt hat der Stadtbezirk eine Fläche von 14,77 Quadratkilometer und ist somit flächenmäßig der größte Würzburger Stadtbezirk. Innerhalb des Stadtbezirks befindet sich auf der Frankenwarte der mit 360 Metern über NN höchste Punkt Würzburgs.

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