## NEU im Angebot ##
Idyllisches Wohnen mitten in der Natur!
Sichern Sie sich dieses äußerst seltene Angebot in Igersheim-Bernsfelden noch heute. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage und ist seit dem Jahr 2020 vermietet. Die Einbauküche und der Außenstellplatz sind ebenfalls Bestandteil der Wohnung und runden das attraktive Angebot ab. Das Anwesen liegt auf einem Weiler und ist einer von vier stillgelegten ehemaligen Bauernhöfen.
Schön geschnittene 3,5-Zimmerwohnung mit Balkon und Außenstellplatz in ruhiger, ländlicher Lage in Igersheim-Bernsfelden. Die Wohnfläche beträgt ca. 102 m². Die Wohnung verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafräume und einen Abstellraum, den man ggf. als weiteres Zimmer ausbauen kann. Der Fußboden im Wohn- und Schlafbereich als auch im Koch- und Essbereich ist mit einem Parkettfußboden verlegt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche, sowie mit einem Fenster ausgestattet, zudem befinden sich alle nötigen Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner im Badezimmer. Im gesamtem Badezimmer sind an Boden und Wänden zeitneutrale, hellgraue Fliesen verlegt. Die Wohnung liegt im 1. OG eines 3-Parteien Hauses.
Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2022 monatlich € 260 ,- . Die Wohnanlage umfasst wirtschaftlich insgesamt 3 Wohnungen. Da die Immobilie erst im Jahr 2022 aufgeteilt wurde sind bislang keine Rücklagen gebildet worden. Die Abstimmung zur Instandhaltungsrücklage obliegt der künftigen Wohnungseigentümergemeinschaft.
Die Kunststofffenster (2-fach verglast) wurden im Jahr 2017 verbaut. In den vergangenen Jahren wurde insbesondere im Sondereigentum modernisiert, sowie die Elektro-Umverteilung, ein neuer Stromschaltschrank, sowie die Hauseingangstüre für das OG und DG und die Wohnungseingangstüre.
Ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zu diesem außergewöhnlichen Objekt erhalten Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch in unseren Geschäftsräumen.
Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit dem Objektleiter Herrn Christopher Pfeiffer unter 0931-99174057 oder Mobil unter 0173-3230168. Bitte überprüfen Sie bereits vor dem Gesprächstermin Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne empfehlen wir Ihnen hierzu eine unabhängige Finanzierungsberatung.
WICHTIG: Bitte senden Sie uns im ersten Schritt Ihre Kontaktdaten (Name, Tel., E-Mail etc.) über das Kontaktformular (rechte Seite) zu. Wir werden Sie direkt für einen Besichtigungstermin per Mail oder Telefon kontaktieren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.
Aufgrund der großen Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen. Schreiben Sie mir bitte zur Kontaktaufnahme eine Mail. Ich werde Sie innerhalb von 48 Stunden kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
## aktuell vermietet für € 615,- kalt pro Monat (= € 7.380,- pro Jahr)
# gepflegte Wohnanlage mit nur 3 Parteien!
# Zugang im OG wird nur durch 2 Parteien genutzt
# Balkonmitbenutzung
# mehrere Modernisierungen fanden im Jahr 2019 statt
# Parkettboden
# Laminatoden
# Fliesenboden
# Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
# Waschmaschine im Badezimmer
# Gäste WC im Jahr 2019 saniert
# Kunststofffenster im OG ca. 2017 modernisiert
# mehrere Modernisierungsarbeiten fanden in 2017, als auch in 2019 statt
# Öl-Zentralheizung
# Baujahr des Anwesens 1975
# Hausreinigung und Winterdienst übernehmen die Eigentümer/ Bewohner
# Außenstellplatz
Ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zu diesem Objekt erhalten Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch in unseren Geschäftsräumen.
Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit dem Objektleiter Herrn Christopher Pfeiffer unter 0931-99174057 oder Mobil unter 0173-3230168. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.
Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann sprechen Sie mit uns 0931-99174050.
Mit über 25 Jahren Erfahrung im regionalen Immobiliengeschäft ist WOHNER & KÜBLER IMMOBILIEN Ihr Spezialist für die Vermietung und den Verkauf von Wohnungen, Ein-/Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbeobjekten. Seit der Firmengründung haben wir im regionalen Markt weit über 1.100 Gebrauchtimmobilien vermittelt und über 70 Neubau-Wohnanlagen entwickelt und vermarktet.
Copyright:
Das Kopieren von Texten und Bildern ist nur mit schriftlicher Genehmigung erlaubt. Alle Fotos: Wohner & Kübler Immobilien
Igersheim-Bernsfelden:
# liegt ca. 10 Fahrminuten von Giebelstadt entfernt
# liegt ca. 25 - 30 Fahrminuten von Würzburg entfernt
# liegt ca. 10 Fahrminuten von Igersheim entfernt
# liegt ca. 15 Fahrminuten von Bad Mergentheim entfernt
# liegt ca. 20 Fahrminuten von Tauberbischofsheim entfernt
Der Staatswald Lindach ist lediglich 100 meter entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen in der Natur ein. Igersheim-Bernsfelden ist an die B19 und die A81, sowie die A3 angebunden. Die nächsten größeren Städte sind in unter 30 Minuten erreichbar.
Anbindung an die öffentlichen Nahverkehrsnetze:
In Igersheim und den Teilorten verkehren mehrmals täglich Busse der VerkehrsGesellschaft Main-Tauber mbH (VGMT). Die VGMT ist Mitglied im Verkehrsverbund Rhein-Neckar, der bis zur französischen Grenze reicht. Die Kerngemeinde Igersheim liegt zudem an der Bahnlinie Crailsheim - Lauda, welche von der Westfrankenbahn betrieben wird.
Kita und Schulen:
Igersheim hat sieben Kindertageseinrichtungen, in denen - je nach Einrichtung - Kinder von 6 Monaten bis 6 Jahren betreut werden können. In Igersheim gibt es eine Grundschule für die ersten acht Stufen. Zudem eine Musikschule und eine Kooperation mit der Volkshochschule (VHS) Bad Mergentheim.
Eine weitere, moderne Kita im benachbarten Bütthard ist bei den Familien aus Igersheim-Bernsfelden sehr beliebt. Bütthard liegt nur etwa 6-7 km entfernt und bietet neben der modernen Kita auch zwei bayerische Gastwirtschaften, sowie einen Sportverein der Kinder- und Jugendförderung aktiv betreibt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Igersheim vorhanden, zudem finden Sie in den nächst größeren Städten alles Weitere was Sie zum Leben benötigen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ihre Durchwahl: +49 (0)931 99174050
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