NEU im Angebot: Bezugsfreie 2-ZW mit Balkon, EBK und Stellplatz in Obernbreit!

97342 Obernbreit, Etagenwohnung zum Kauf

NEU im Angebot: Bezugsfreie 2-ZW mit Balkon, EBK und Stellplatz in Obernbreit! - Leider schon verkauft NEU im Angebot: Bezugsfreie 2-ZW mit Balkon, EBK und Stellplatz in Obernbreit! - Balkon NEU im Angebot: Bezugsfreie 2-ZW mit Balkon, EBK und Stellplatz in Obernbreit! - Wohn-, Koch- u. Essbereichbereich NEU im Angebot: Bezugsfreie 2-ZW mit Balkon, EBK und Stellplatz in Obernbreit! - Wohnbereich NEU im Angebot: Bezugsfreie 2-ZW mit Balkon, EBK und Stellplatz in Obernbreit! - Wohnbereich NEU im Angebot: Bezugsfreie 2-ZW mit Balkon, EBK und Stellplatz in Obernbreit! - Balkon NEU im Angebot: Bezugsfreie 2-ZW mit Balkon, EBK und Stellplatz in Obernbreit! - Kochbereich NEU im Angebot: Bezugsfreie 2-ZW mit Balkon, EBK und Stellplatz in Obernbreit! - Schlafzimmer NEU im Angebot: Bezugsfreie 2-ZW mit Balkon, EBK und Stellplatz in Obernbreit! - Schlafzimmer NEU im Angebot: Bezugsfreie 2-ZW mit Balkon, EBK und Stellplatz in Obernbreit! - Badezimmer NEU im Angebot: Bezugsfreie 2-ZW mit Balkon, EBK und Stellplatz in Obernbreit! - Christopher Pfeiffer NEU im Angebot: Bezugsfreie 2-ZW mit Balkon, EBK und Stellplatz in Obernbreit! - Grundriss

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    88984#vActn
  • Objekttypen
  • Adresse
    Sonnenstraße 3a
    97342 Obernbreit
  • Lage
    Ortslage
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    55 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1995
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    139,00 EUR
  • Käufer­provision
    0 % Die Provision wird nach Zustandekommen des Kaufvertrages in vollem Umfang vom Verkäufer gezahlt. Für den Käufer ist die Dienstleistung provisionsfrei.
  • Kaufpreis
    137.700 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Keller
  • Linoleumboden

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    03.05.2017
  • Gültig bis
    03.05.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    75.0 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    75.0 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

## NEU im Angebot ##

Wir arbeiten bereits seit vielen Jahren nach dem Bestellerprinzip. Deshalb werden wir ausschließlich von unserem Auftraggeber, dem Eigentümer bezahlt. Für Sie als Käufer PROVISIONSFREI im Angebot!

Sichern Sie sich dieses äußerst attraktive Angebot in Obernbreit noch heute. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und steht bereits zum Bezug frei. Die Einbauküche und der Außenstellplatz sind ebenfalls Bestandteil der Wohnung und runden das attraktive Angebot ab.

Schön geschnittene 2-Zimmerwohnung mit EBK und Außenstellplatz in ruhiger Lage in Obernbreit. Die Wohnfläche beträgt ca. 55 m². Die Wohnung verfügt über eine offene Küche inkl. EBK. Der Fußboden im Wohn- und Schlafbereich ist mit einem Linoleumfußboden verlegt. Im Koch-, Ess- und Flurbereich sind Fliesen verlegt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und mit einem Fenster ausgestattet, zudem ist der Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Die Wohnung liegt im 1. OG eines 18-Parteien Hauses.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2020 monatlich 139€ ,- und teilt sich wie folgt auf: € 139,- Hausgeld (€ 92,63 umlegbar / € 18,32 nicht umlegbar / € 35,00 Rücklagen) Die Wohnanlage umfasst wirtschaftlich insgesamt 18 Wohnungen. Die Instandhaltungsrücklagen betrugen zum 31.03.2020 ca. € 76.899,10,-. Jährlich werden der Instandhaltungsrücklage für diese WEG Beträge in Höhe von ca. € 10.000,- zugeführt.

In diesem Jahr soll die Heizung im Gemeinschaftseigentum erneuert werden, die Maßnahme wird aus den Rücklagen finanziert. In den vergangenen Jahren wurden stellenweise Balkonsanierungen durchgeführt, auch diese Maßnahmen wurden durch die Rücklage finanziert.

Ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zu diesem außergewöhnlichen Objekt erhalten Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch in unseren Geschäftsräumen.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit dem Objektleiter Herrn Christopher Pfeiffer unter 0931-99174057 oder Mobil unter 0173-3230168. Bitte überprüfen Sie bereits vor dem Gesprächstermin Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne empfehlen wir Ihnen hierzu eine unabhängige Finanzierungsberatung.

WICHTIG: Bitte senden Sie uns im ersten Schritt Ihre Kontaktdaten (Name, Tel., E-Mail etc.) über das Kontaktformular (rechte Seite) zu. Wir werden Sie direkt für einen Besichtigungstermin per Mail oder Telefon kontaktieren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

Aufgrund der großen Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen. Schreiben Sie mir bitte zur Kontaktaufnahme eine Mail. Ich werde Sie innerhalb von 48 Stunden kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

## sofort bezugsfrei!

# gepflegte Wohnanlage mit 18 Parteien!
# Einbauküche mit Elektrogeräten
# Balkon (West-Ausrichtung)
# Linoleumboden
# Fliesenboden
# Badezimmer mit Dusche und Fenster
# Waschmaschine im Badezimmer
# Kelleranteil
# Baujahr des Anwesens 1995
# Hausreinigung und Gartenpflege wird von einem Dienstleister ausgeführt
# 1 Außenstellplatz

## kann direkt selbst bewohnt oder vermietet werden!!

Sonstige Informationen

Ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zu diesem Objekt erhalten Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch in unseren Geschäftsräumen.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit dem Objektleiter Herrn Christopher Pfeiffer unter 0931-99174057 oder Mobil unter 0173-3230168. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann sprechen Sie mit uns 0931-99174050.

Mit über 25 Jahren Erfahrung im regionalen Immobiliengeschäft ist WOHNER & KÜBLER IMMOBILIEN Ihr Spezialist für die Vermietung und den Verkauf von Wohnungen, Ein-/Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbeobjekten. Seit der Firmengründung haben wir im regionalen Markt weit über 1.100 Gebrauchtimmobilien vermittelt und über 70 Neubau-Wohnanlagen entwickelt und vermarktet.

Copyright:

Das Kopieren von Texten und Bildern ist nur mit schriftlicher Genehmigung erlaubt. Alle Fotos: Wohner & Kübler Immobilien

Lage

Der Markt Obernbreit liegt reizvoll im Tal des Breitbaches, der den Ort durchfließt und im Nachbarort Marktbreit in den Main mündet.

Seinen Ursprung und Namen verdankt Obernbreit dem Übergang der Handelsstraße Würzburg – Ochsenfurt – Nürnberg über den Breitbach (broite / brod = slaw. Furt). Mit den Siedlungen aus der Bandkeramikerzeit (5000 v. Chr.) und der Hallstattzeit (500 v. Chr.) beginnt die lange und wechselvolle Geschichte des Ortes, der heute etwa 1800 Einwohner zählt.

Das stattliche Renaissance-Rathaus von 1610 und prächtige Amtshäuser zeugen von Macht und Reichtum der großen Dorfherren. Im Altort erfreuen heute malerische Ansichten Einheimische sowie Gäste und die umliegende Flur bietet zu jeder Jahreszeit besondere Reize. So verbindet die Traumrunde Marktbreit – Obernbreit die beiden Orte in einem ca. 11 Kilometer langen Rundwanderweg, der Ausblicke vom Maintal bis zum Steigerwald bietet.

Die Weinberge der Obernbreiter Kanzel, die am Ortsrand beginnen, sind Zeichen einer langjährigen Weinbautradition. Zu unseren bekanntesten Veranstaltungen gehört das Weinfest "Romantik & Wein“ am historischen Rathaus, das immer am ersten Wochenende im Juli stattfindet.

## Quelle: https://www.frankentourismus.de/orte/obernbreit-350/ ##

Die nächste Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Die Anbindung an die Autobahn A7 erreichen Sie in weniger als 5 Fahrminuten. Die nächst größeren Städte Marktbreit, Ochsenfurt und Kitzingen sind über die angrenzenden Bundesstraßen zügig erreichbar.
Neben einem EDEKA-Markt finden Sie in Obernbreit zwei Bäcker, einen Metzger und einen Getränkehandel. Ebenfalls im Ort ansässig ist ein Café und eine Gastwirtschaft. Ärztliche Versorgung, sowie Handwerksunternehmen finden Sie in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind vorhanden.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®